Exposé #52

Schöne Wohnung in top renovierter Wohnanlage

  • Objekt-ID:
    #52
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    86438 Kissing
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnung im Dachgeschoss mit edel anmutender Ausstattung.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Der zuverlässige Mieter würde gern weiter in der Wohnung bleiben, ist aber auch informiert, dass im Falle von Eigenbedarf ein neuer Eigentümer einziehen wird. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt hierbei 6 Monate.

Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt ab 1.1.2019 544,00 Euro. Sollte die Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden, so beträgt die reine Rendite ohne Berücksichtigung von steuerlichen oder sonstigen Vorteilen derzeit etwa 2%.

Im Jahr 2017 wurde die Tefgarage aufwändig renoviert. Im Jahr 2018 erhielt das Objekt einen neuen Außenanstrich. Es besteht somit keinerlei Renovierungsstau. Für die Durchführung des Maßnahmen fiel eine Umlage von 15.000,- Euro anteilig für die Wohnung an.

Beschreibung der Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage von Kissing.
Die Gemeinde Kissing zählt zum Landkreis Aichach-Friedberg. Rasch erreicht man neben Friedberg aber auch die Stadt Augsburg. Beliebt ist Kissing insbesondere bei Pendlern nach München, da der Bahnhof vor Ort einen direkten Anschluss bietet.
In der Gemeinde selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf, unter Anderem alle Arten von Geschäften und Discountern.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und modern ausgestattet. Blickfänge, wie das bullaugenförmige Fenster und der schöne Balkon vermitteln ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Das Bad verfügt übder Wanne und Fenster.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird für 29.000,- Euro mit angeboten.

Weitere Informationen

Es fällt eine Maklerprovison von 3,57% inkl. MwSt. an.
Rechtlicher Hinweis: Aus einer Anfrage entsteht eine vertragliche Situation die durch das Gesetz für Ferngeschäfte binnen 4 Wochen widerrufen werden kann. Bei einem Widerruf ist der Makler - sollte das Objekt erworben werden - zur Stellung einer Ersatzleistung berechtigt, welche der Provision entsprechen kann.

Die Angaben zum Energieausweis entstammen der aktuellsten vorliegenden Version. Sobald ein neuer Ausweis vorliegt, werden die Daten aktualisiert.

Alle Angaben sind übernommen und daher ohne Gewähr.